背景介紹

上海市閔行區(qū)新風村一棟農村住宅的完損狀況。房屋所有者為了解房屋的完好程度，并打算進行必要的修繕和維護，委托專業(yè)機構上海同宴土木工程咨詢有限公司對房屋進行了全面檢測。

房屋基本信息

該房屋為一座建于80-90年代的磚混結構住宅，共有兩層，占地面積約為80.32平方米。房屋的高度從室外地坪至屋脊為8.82米，各層的高度分別為：一層3.07米，二層2.94米，悶頂層2.81米。房屋的平面布局為矩形，總長度和寬度為9.20米x8.73米。該房屋沒有地下室，屋頂采用瓦防水處理。

主要發(fā)現

結構問題

• 墻體：墻體采用了空斗墻砌法，砂漿填充不足甚至缺失，導致部分墻體出現裂縫。

• 地基基礎：室外散水和地坪存在開裂現象，局部墻體出現因不均勻沉降導致的裂縫。

• 樓、屋蓋：預制板存在多處拼縫開裂，屋面瓦片松動，檁條腐朽。

• 次要構件：非承重墻體普遍出現裂縫，部分墻體連接處有松動。

安全隱患

• 承重結構：承重墻開裂，檁條腐朽，造成局部構件承載力下降，構成一定安全隱患。

• 滲漏問題：部分區(qū)域存在滲漏，影響房屋結構耐久性。

專業(yè)評估

根據《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）中的相關規(guī)定，該房屋被評定為C級危險性等級。這意味著房屋雖有損壞但仍具備修復價值。

處理建議

• 修繕加固：建議對房屋進行整體修繕加固，并在加固前進行全面的安全性鑒定，制定詳細的加固方案。

• 翻建處理：如果條件允許并經政府批準，可以考慮翻建處理，以徹底消除安全隱患。

• 定期檢查：建議在后續(xù)使用過程中加強定期檢查與維護，確保房屋安全。

• 增設觀測點：建議增設沉降觀測點，對沉降變化及房屋附屬構件進行定期檢查。

結論

該份檢測報告不僅為業(yè)主提供了詳細的房屋狀況信息，也為農村住宅的維護和改造提供了參考。隨著農村地區(qū)對舊房改造的需求不斷增加，此類專業(yè)的檢測服務顯得尤為重要。希望這篇報道能夠幫助更多的人了解農村住房安全的重要性，并采取適當的措施來保障住房安全。