在城市更新和舊房改造的過程中，房屋的安全評估成為保障居住安全的重要環(huán)節(jié)。本文分享一個關(guān)于上海市浦東新區(qū)某處房屋的構(gòu)造安全評估案例，通過該案例我們可以了解到房屋安全評估的一般流程和技術(shù)要點。

項目背景

該項目位于上海市浦東新區(qū)某房屋。這兩棟房屋的建筑年代久遠(yuǎn)，存在一定的結(jié)構(gòu)老化問題，需要對其進(jìn)行詳細(xì)的構(gòu)造安全評估。

評估過程

背景資料收集

由于原始圖紙資料缺失，評估團(tuán)隊只能通過現(xiàn)場測量來獲取建筑結(jié)構(gòu)的詳細(xì)信息。

現(xiàn)場檢測

建筑圖測繪

利用鋼卷尺和手持式激光測距儀等工具測量了房屋的主要軸線間距、墻體布置位置、墻體厚度及門窗尺寸等。

結(jié)構(gòu)圖測繪

通過對結(jié)構(gòu)布置情況的現(xiàn)場實測，明確了柱、梁、板等承重構(gòu)件的位置及尺寸。

傾斜測量

采用全站儀對房屋的傾斜情況進(jìn)行了測量。結(jié)果顯示，房屋整體X向傾斜呈現(xiàn)向-X傾斜趨勢，最大傾斜率為2.56‰；Y向傾斜呈現(xiàn)向Y傾斜趨勢，最大傾斜率為2.80‰。

相對沉降測量

通過全站儀對房屋的相對沉降情況進(jìn)行了測量。結(jié)果顯示，房屋屋檐底部的最大沉降差為34mm，相鄰測點最大沉降差為20mm，相鄰最大沉降差率為0.95‰。

綜合評價

基礎(chǔ)

現(xiàn)場條件限制了對房屋基礎(chǔ)情況的直接檢測，但從現(xiàn)場檢測的結(jié)果來看，房屋未出現(xiàn)明顯的因相對沉降導(dǎo)致的墻體開裂等結(jié)構(gòu)損傷，表明基礎(chǔ)尚處于正常工作狀態(tài)。

上部主體結(jié)構(gòu)

房屋的屋蓋結(jié)構(gòu)體系不完整，存在一些問題，如屋架與鋼柱的連接方式為鉸接，無法傳遞彎矩等。建議業(yè)主方對這些問題進(jìn)行整改。

附屬設(shè)施

東西立面的鋼結(jié)構(gòu)雨棚外觀質(zhì)量基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯問題。

結(jié)論與建議

綜合以上檢測結(jié)果，房屋在現(xiàn)有條件下可以安全使用，但建議業(yè)主方采取以下措施：

1. 在房屋四周設(shè)置沉降觀測點，定期監(jiān)測房屋的變形情況。

2. 對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固和改進(jìn)，特別是對于屋蓋結(jié)構(gòu)體系的完整性進(jìn)行提升。

3. 定期檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬構(gòu)件的工作狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

   
   

通過對上海市浦東新區(qū)某房屋的構(gòu)造安全評估案例分享，我們可以看到，即便是在建筑年代較久的老房子里，通過科學(xué)合理的評估和維護(hù)，也能保證其安全使用。這也提示我們在進(jìn)行舊房改造時，應(yīng)當(dāng)重視房屋的安全評估工作，確保居住環(huán)境的安全可靠。