房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程（施工、挖基坑、挖隧道）等外部因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。

檢測范圍：
 

房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素可能或已造成損壞需進行檢測監(jiān)測的房屋。如周邊挖基坑、修公路、挖地鐵隧道、周邊修建地下車庫和商場等。

檢測內(nèi)容：
 

房屋損壞趨勢檢測包括下列基本內(nèi)容：
 

1.初始檢測

1）對房屋進行完損狀況檢測（可參見《房屋完損狀況檢測》）。

2）應在能反映房屋裂縫特征的部位設置裂縫監(jiān)測點，可采用貼石膏餅標記或記號筆進行標記。

3）應在能反映房屋位移特征的部位設置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度應根據(jù)實際情況設置，每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。

4）測量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應重復測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

5）根據(jù)房屋的結(jié)構情況及影響源特點，制定監(jiān)測方案；擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，可作適當調(diào)整。

6）根據(jù)房屋結(jié)構特點、完損程度、重要性及影響源特點等因素，確定相應監(jiān)測參數(shù)的報警值。

2.損壞趨勢的監(jiān)測

1）每次監(jiān)測，應采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

2）每次監(jiān)測，應采用同一儀器設備，監(jiān)測前，應進行檢驗校正。

3）水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導線網(wǎng)等形式。

4）傾斜監(jiān)測，可采用經(jīng)緯儀、電子全站儀或吊垂線法實施。對整體剛度較好的房屋傾斜監(jiān)測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

5）定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

6）及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測參數(shù)達到或超過報警值，應及時通知委托方。

3.復測

1）復測應在影響源基本穩(wěn)定后進行。

2）應采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構構件、裝修、設備、非結(jié)構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋損壞狀況的變化情況。

3）計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累積總值。

4）分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應的處理措施。