（1）主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷。主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷和過規(guī)范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點無松動和蟲蛀；無收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結(jié)構(gòu)無變形和截面削弱。認為主體結(jié)構(gòu)完好。

（2）主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷；主體結(jié)構(gòu)有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點無松動，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面無削弱。認為主體結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，但裂縫寬度較小(已經(jīng)正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結(jié)構(gòu)節(jié)點松動但無位移，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面基本無削弱，認為主體結(jié)構(gòu)屬一般損壞，應(yīng)進行結(jié)構(gòu)加固處理。

（4）主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，且裂縫寬度已經(jīng)大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經(jīng)產(chǎn)生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化過鋼筋位置；木結(jié)構(gòu)節(jié)點松動、位移，有蟲蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面削弱大于5%；火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)坍塌、鋼結(jié)構(gòu)變形。上述情況可認為主體結(jié)構(gòu)屬嚴(yán)重損壞，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)計算，考慮結(jié)構(gòu)加固和拆除重建。

房屋安全鑒定管理程序

《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

一、受理申請

二、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應(yīng)按下列要求進行：

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有一名）承擔(dān)鑒定工作；

2、向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；

3、查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

4、現(xiàn)場查勘方案（包括檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。

三、房屋安全鑒定現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀

1、依照先室外（包括地下設(shè)施、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的項目進行、詳細查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。


四、房屋安全鑒定檢測驗算、整理技術(shù)資料

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應(yīng)另委托試驗機構(gòu)對重要部位的構(gòu)件進行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復(fù)算；

3、將檢測和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結(jié)果。對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

五、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

六、簽發(fā)房屋安全鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定章”方可生效；

2、鑒定報告統(tǒng)一采用微機制作；

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機關(guān)各一份，申請人或單位兩份）。房屋安全鑒定報告應(yīng)報縣房管局備案；

4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人，一般不過20日。