1.房屋抗震鑒定

房屋抗震鑒定的適用范圍：

1）接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；

2）原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；

3）需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑；

4）其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

抗震鑒定分為兩級，第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評價(jià)。宏觀控制和構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容和要求應(yīng)符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.0.4條的規(guī)定。

房屋應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和可能，確定其后續(xù)使用年限，不同的后續(xù)使用年限，其抗震鑒定應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、后續(xù)使用年限30年的房屋（A類建筑）的抗震鑒定，當(dāng)符合第一級鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評定為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；當(dāng)不符合第一級鑒定要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級鑒定做出判斷。

2、后續(xù)使用年限40年的房屋（B類建筑）的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時(shí)，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評定；當(dāng)抗震措施鑒定滿足要求時(shí)，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進(jìn)行加固處理。

3、后續(xù)使用年限50年的房屋（C類建筑）的抗震鑒定要求與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011達(dá)到相同的設(shè)防目標(biāo)，應(yīng)按《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行抗震鑒定。

4、灰砂磚砌體的房屋應(yīng)按《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》CECS 20:90的要求進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋安全性鑒定

在下列情況，宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定：

1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋；

2、改變用途或使用條件的房屋；

3、需改造和擴(kuò)建的房屋；

4、超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋；

5、其它需要安全鑒定的房屋。

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)四個(gè)層次進(jìn)行安全性分步評級，并應(yīng)結(jié)合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個(gè)層次按四個(gè)安全性等級進(jìn)行評定：

1、第一個(gè)層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構(gòu)件、b級（有缺陷）構(gòu)件、c級（有嚴(yán)重缺陷）構(gòu)件和d級（危險(xiǎn)）構(gòu)件四個(gè)等級。每個(gè)構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定評級后，統(tǒng)計(jì)出每種構(gòu)件各個(gè)等級的數(shù)量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進(jìn)行評級。

2、第二個(gè)層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險(xiǎn)）樓層和DC級（危險(xiǎn)）樓層四個(gè)等級。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評級的結(jié)果，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定評級。

3、第三個(gè)層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結(jié)構(gòu)、Bb級（有缺陷）結(jié)構(gòu)、Cb級（局部危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)和Db級（危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)四個(gè)等級。

分部結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個(gè)分部的安全性鑒定評級。

（1）地基基礎(chǔ)的安全性評級分為兩步：第一步先根據(jù)地基的勘探資料（地質(zhì)狀況）和上部結(jié)構(gòu)變形和裂縫的直觀觀測，評定地基基礎(chǔ)的安全性等級；在第一步不能確定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行第二步地基基礎(chǔ)的檢查和檢測。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級按樓層結(jié)構(gòu)安全性、承重結(jié)構(gòu)整體性及傾斜率三個(gè)項(xiàng)目中的最低安全性等級評定。

4、第四個(gè)層次為房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級，其等級的評定分為A級（安全）房屋、B級（有缺陷）房屋、C級（局部危險(xiǎn)）房屋和D級（整體危險(xiǎn)）房屋四個(gè)等級。根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級，并結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程施工影響程度進(jìn)行綜合評定。