房屋是一個我們用來遮風(fēng)擋雨的地方，但是房子和人一樣，也會老化，日積月累的也會受到損壞，這個時候我們需要對房屋進(jìn)行檢測鑒定，必要的時候我們要對其進(jìn)行加固維修，使其繼續(xù)更好的為我們服務(wù)。那么在哪些情況下我們需要對房子做加固維修呢？下面列舉幾種常見的情況。

1、設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。

現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過08年的四川地震，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進(jìn)行抗震加固。

2、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。 　

造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要原因有：

（1）材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如混凝土強(qiáng)度等級低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等；

（2）施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求；

（3）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接，這類問題處理比較棘手；

（4）構(gòu)件的尺寸或位置不對；

（5）過度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，數(shù)量多，速度快，會經(jīng)常需要修復(fù)，結(jié)構(gòu)同樣如此。

3、建筑的使用功能發(fā)生改變或增加。

（1）建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房；車間增加設(shè)備或變倉庫等；

（2）增設(shè)扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構(gòu)件等問題；

（3）增層擴(kuò)建，如廠房改辦公樓，需在廠房內(nèi)部增加幾層；

（4）辦公用改成商業(yè)用，這樣樓面荷載增加較多等。

4.房屋的抗震性不夠強(qiáng)的情況下可以進(jìn)行房屋加固處理。

當(dāng)房屋的抗震性不夠強(qiáng)的時候，在出現(xiàn)了地質(zhì)災(zāi)害的情況下我們就會非常的危險(xiǎn)了。針對于這種情況我們要是及時的給房屋進(jìn)行房屋抗震加固處理，那么就能夠很大程度上增強(qiáng)房屋的抗震性，更好的保護(hù)我們的個人人身安全。